Más recursos:

→ Buying into a Co-op

→ SquareOne Community Land Trust

Una co-op es diferente tanto del alquiler como de la propiedad tradicional. Es una vía intermedia que ofrece más estabilidad y control que lo que ofrece un alquiler, y resulta más accesible y menos arriesgada que tener una propiedad unifamiliar.

En comparación con el alquiler

Cuando se alquila, normalmente se paga un alquiler a un arrendador que es el propietario del inmueble y toma la mayoría de las decisiones importantes. El alquiler puede aumentar con el tiempo, y la posibilidad de seguir viviendo en la vivienda depende de las condiciones del contrato de alquiler y de las decisiones del propietario.

En Rosa Village Co-op, los miembros no alquilan de un propietario privado. Los miembros son los propietarios colectivos de la cooperativa y la gestionan de forma conjunta. Las cuotas mensuales se destinan a sufragar los gastos compartidos de funcionamiento y mantenimiento de la cooperativa, no a generar beneficios para un propietario. Además, los miembros tienen voz y voto en las decisiones importantes que afectan a la cooperativa.

En comparación con la compra de una vivienda unifamiliar

Cuando compra una vivienda unifamiliar, normalmente usted es el propietario individual de ese inmueble y es posible que pueda venderlo más adelante al precio que marque el mercado. Esto puede suponer una oportunidad para generar patrimonio, pero también suele requerir una entrada mucho mayor, una hipoteca privada y la responsabilidad total de las reparaciones, el mantenimiento, el seguro, los impuestos y la reventa.

En Rosa Village Co-op, los miembros no compran una vivienda individual en el mercado libre. En su lugar, cada hogar adquiere una participación de socio en la cooperativa. Los miembros reciben el derecho de vivir en una vivienda concreta, a participar en las decisiones del grupo y a acumular un modesto patrimonio a través del valor de reventa de su participación. Dado que los valores de reventa son limitados, las viviendas siguen siendo asequibles para los miembros futuros.

La compra de la participación de membresía:

Cuando se incorpora a la cooperativa, es necesario comprar una participación de membresía. Esta participación representa su derecho de propiedad en la sociedad cooperativa. El certificado de miembro acredita su pertenencia a la cooperativa y el precio de compra de su participación.

El precio inicial de la participación es de $5,000 para una vivienda de un dormitorio y    

$7,500 para una vivienda de dos dormitorios.

Préstamos para la participación:  

Muchos miembros financian la compra inicial de su participacion mediante un préstamo que se va pagando a lo largo del tiempo. Community Lending Works ofrece préstamos de hasta el 80 % del valor de la participación a los hogares que cumplan los requisitos. Los préstamos se devuelven a lo largo de 5 años con un interés del 7 %. Encontrará más información en la sección “Requisitos para solicitar un préstamo para la adquisición de participaciones” que figura a continuación.

Esto permite obtener un préstamo de hasta $4,000 para una vivienda de un dormitorio (con una cuota mensual estimada de $81) o de hasta $6,000 para una vivienda de dos dormitorios (con una cuota mensual estimada de $122). 

Al salir de la co-op / Vender su participación:

Si usted decide dejar Rosa Village, la cooperativa le ayudará a facilitar la venta de su participación a un comprador que cumpla los requisitos de ingresos. El precio de reventa está limitado para que la vivienda siga siendo asequible para el próximo miembro.

Los estatutos de la cooperativa establecen el valor máximo de reventa en un 3 % de revalorización anual, más cualquier mejora de capital aprobada en su vivienda.

Cuota mensual de mantenimiento:

Los miembros pagan una cuota mensual de mantenimiento a la cooperativa. Es similar a una cuota mensual de vivienda, pero en lugar de pagar un alquiler a un arrendador, los miembros contribuyen a los gastos compartidos de funcionamiento y mantenimiento de su vivienda. Esto incluye los servicios públicos (agua, electricidad, recogida de basura), la hipoteca global de la cooperativa, los seguros, los impuestos, la administración inmobiliaria, el mantenimiento, fondos de reserva para reemplazos y otros costos operativos.

La cuota mensual es de $700 al mes para una vivienda de un dormitorio y de $850 al mes para una de dos dormitorios.

Presupuesto operativo anual:

Cada año, los miembros aprueban un presupuesto operativo en la asamblea general anual. El presupuesto estima los ingresos y gastos de la cooperativa para el año siguiente y establece las cuotas mensuales necesarias para cubrir los gastos de funcionamiento, las aportaciones a la reserva y los pagos de la hipoteca.

¡Los miembros marcan el rumbo de Rosa Village Co-op!

Al ser una cooperativa, a Rosa Village la gobiernan las personas que viven aquí. Los miembros trabajan juntos para tomar decisiones sobre sus viviendas, incluyendo políticas, presupuestos, espacios comunes y planificación a largo plazo. Esto contribuye a garantizar que la comunidad refleje las necesidades y prioridades de sus residentes.

Las cooperativas funcionan mejor cuando los miembros desempeñan un papel activo en las mismas. La participación puede adoptar muchas formas. Algunos miembros pueden formar parte de la junta directiva o de un comité. Otros pueden ayudar a cuidar los espacios comunes, colaborar en eventos o comidas colectivas, dar la bienvenida a los nuevos vecinos, poner en marcha un boletín informativo o aportar sus habilidades de otras maneras.

Cada miembro tiene un papel que desempeñar a la hora de crear un lugar seguro, acogedor y bien cuidado en donde vivir.

✔ Referencias y verificación de antecedentes  

1. Referencias de vivienda: Proporcionar al menos dos referencias de un arrendador o de un centro de acogida que puedan dar fe de tu historial de pago del alquiler y de los servicios públicos, del cumplimiento del contrato de alquiler y del cuidado de la propiedad durante los últimos dos años.

2. Referencias personales: Proporcionar al menos tres referencias por cada adulto en el hogar, que puedan dar fe de su iniciativa, atención, responsabilidad, fiabilidad, capacidad para trabajar en equipo y habilidades para resolver problemas. Pueden ser vecinos, compañeros de trabajo, profesores, compañeros de voluntariado, proveedores de servicios, etc.  

3. Verificación de antecedentes: Dar el consentimiento para que se realice una verificación de antecedentes que incluya el historial de condenas penales. Un historial de condenas no descalifica automáticamente a un solicitante. Cualquier condena relevante se evaluará de forma individualizada, caso por caso.

✔ Compromiso de vivir en comunidad

1. Vivir en la co-op tiempo completo: Utilizar la vivienda como residencia principal (durante al menos 9 meses al año) y no tener ningún otro inmueble con mejoras residenciales.

2. Entender los conceptos básicos de las cooperativas: Los solicitantes deben realizar un esfuerzo razonable para entender las características únicas de la vivienda de propiedad cooperativa asistiendo a una sesión informativa y revisando la documentación.

3. Cumplir con las condiciones del contrato de arrendamiento: Los solicitantes deben poder cumplir íntegramente todas las condiciones del contrato de arrendamiento y de los convenios comunitarios, y participar en la cooperativa, ya sea de forma independiente o con una ayuda razonable. 

4. Participar en la cooperativa: Los solicitantes deben demostrar una capacidad y una disposición razonables para trabajar de forma cooperativa con los demás miembros, participar en la toma de decisiones en grupo, asistir a cursos de formación y compartir con los demás miembros las funciones y responsabilidades de la gestión de la cooperativa.

5. Comprometerse a no discriminar: Los solicitantes deben aceptar que ni ellos ni los miembros de su unidad familiar discriminarán a los demás miembros o solicitantes por motivos relacionados con cualquier categoría protegida, incluyendo raza, sexo, género, edad, estado civil o situación familiar, afiliación religiosa, color, origen nacional, orientación sexual, condición de veterano, composición familiar, discapacidad o fuente de ingresos.

✔ Elegibilidad para el préstamo de participación

1. El total de los pagos de la deuda del hogar, más los gastos mensuales de mantenimiento, no puede superar el 55 % de los ingresos netos mensuales totales del hogar.

2. En caso de haber sufrido alguna quiebra, no debe haber habido impagos posteriores a la quiebra en los últimos tres años.

A través de Community Lending Works se ofrecen préstamos de hasta el 80 % del valor de la participación ($4,000 para una vivienda de un dormitorio; $6,000 para una de dos dormitorios), siempre que la capacidad lo permita. Se trata de préstamos a 5 años con un tipo de interés del 7 %.

1. Se revisará su solicitud para comprobar que esté completa y que cumpla los requisitos de ingresos.

2. Todas las solicitudes que superen la selección inicial participarán en un sorteo. Después del sorteo, se informará a todos los solicitantes de su número de sorteo.

3. Por orden de sorteo, se pondrán en contacto con las referencias de los solicitantes (referencias personales y antiguos arrendadores) y se verificará la información, incluido el historial de condenas. Las comprobaciones de antecedentes se llevarán a cabo a través de un sistema de verificación de terceros, para lo cual se requiere su consentimiento por correo electrónico para poder continuar.

4. A los solicitantes que cumplan los criterios de selección se le invitará a una sesión informativa obligatoria sobre la cooperativa, en la que podrán plantear cualquier pregunta que puedan tener.

5. Cada solicitante seleccionado tendrá la oportunidad de visitar la vivienda que se le ofrece. Esto puede tener lugar al mismo tiempo que la sesión informativa o programarse por separado.

6. A continuación, cada persona dispondrá de un plazo de hasta dos semanas para revisar los documentos legales. Se pondrán en contacto con los solicitantes que acepten la oferta de afiliación para fijar una fecha en la que se firmarán todos los documentos pertinentes y formalizarán la compra de una participación en la cooperativa, lo que incluye el pago de un depósito no reembolsable de $500 dólares para la adquisición de la participación.

7. Una vez que se haya completado la inspección final y se haya aprobado la ocupación de la vivienda, se pondrán en contacto con usted para fijar una fecha para mudarse. La cuota de afiliación y los gastos de mantenimiento del primer mes deben abonarse en su totalidad antes del día de su cambio a la vivienda.